売買 ヴィーナススクエア
2022年12月12日
JR「石山」駅から徒歩8分好立地、約2440坪の広大な敷地に
建つ、総戸数376戸の大規模レジデンスは一際目を引くシンボル的存在です。
今回、売却のご依頼を頂いたのは、19階建12階部分・南向き！3SLDK・76㎡のお部屋です。
売主様は以前勤めていた職場の先輩（同い年ですけど！）で、戦友というか、飲み仲間？というか、
大変お世話になった方です。知識が豊富な方で、分からないことがあれば今でも教えてくださり、
知恵袋的な存在です。（yahooどころではない笑）
マンションに関しては、私も近くに住んでいるので、
よく知っているのですが、おすすめできる点がいくつもございます。
【共用部】
・エントランス
メインの西側玄関を入ると、
吹き抜けのプレミアムエントランス。
空間の広さに余裕を感じます。
メールボックス、不在時に役立つ宅配BOXの隣には
ウェルカムラウンジ。（ホテルですか？）
視線の先には四季を感じる手入れされたセントラルガーデン
が日々の疲れを癒してくれます。
・管理が行き届いている
管理会社は長谷工コミュニティ。
当マンションの施工会社のグループです。
私も以前は同管理のマンションに住んでいたのですが、
とにかくまめに掃除をされるのでゴミ一つ落ちてないし、
蜘蛛の巣も当然なく、入居者だけでなく来客にも好印象を
与えてくれます。
しかも24時間常駐管理です。
何かトラブルが起こった時にも安心。
・施設が充実
駐車場は自走式なので、機械式と比べて出し入れが楽なだけ
でなく、メンテナンス費用（改修費等）も抑えられます。
この敷地だから実現できた代物です。他に駐輪場、
バイク置場もあります。（12月11日現在いずれも空き有）
他に、シアタールームやゲストルーム、キッズルーム等や
温浴施設（温泉が二つも！）がある
ヴィーナスヴィラという建物が敷地中央にあるので、
遠くに出かけなくても楽しめます。
24時間ゴミ出し可能なゴミドラム（燃えるゴミのみ）がある
のも嬉しいです。
【お部屋】
エレベーターを降りて少し歩けば、玄関です。少し奥まった
玄関がワクワクを掻き立てます。
玄関からリビングへはＬ字型廊下を採用しているので、
居住空間を見られることがありません。
床材はチェリー系で温かみがあります。
廊下を抜けると、約17帖のLDK。横幅もありゆったりです。
キッチンは対面式なので、家族の会話が弾みそう。
カップボードや冷蔵庫を置いても余裕があります。
リビングには明るい日差しが差し込んでます。
さすが、12階南向き！遮るものが何もなく、空が見えます。
誘われるようにバルコニーに出ると、広い！
出幅が約1.9mあります。
椅子とテーブルを置いて、眼下の瀬田川や唐橋、
空と山並みを見ながらお茶でも・・・いいですよね。
あっ！新幹線！電車好きの小さいお子様にはたまらない
です。
洗面台は幅120㎝とゆったり。三面鏡の裏は収納。
浴室も1618サイズでこちらもゆったり。
全体的に余裕のある部屋作りをされてます。
各設備も充実です。食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、
浄水器、ディスポーザー（故障中）。収納もトランクルーム
約0.8帖の納戸に押入、クローゼット、大容量シューズBOX、
物入と十分すぎる内容なので、各居室を広く使えます。
新築時よりお住まいのワンオーナーです。
非常に丁寧にお使いされている印象です。
玄関を出ると、母なる湖、近畿の水瓶、
俺たちのプライド、琵琶湖が。
この水を止めたら京都や大阪は・・・（滋賀あるある）
近江大橋も良く見えます。やっぱり水を見ると落ち着くのは
私だけでしょうか。
琵琶湖花火大会も少し見えるそうです。
最後に【周辺環境】
とにかく徒歩圏内で生活のほぼ全てを網羅できます。
平和堂やスギ薬局をはじめ、郵便局、銀行や飲食店、
病院があり、何より地域を支える石山商店街は活気が
あります。石山バルや夜市という催し物もあります。
少し路地を入れば、様々なお店があるのは、
駅前ならではです。
駅からの帰り道、たまには違うルートで新しいお店を
発見！みたいなことがあるかもです。
京都や大阪にJR新快速で直通14分・43分と好アクセス。
資産価値的に維持しやすい駅近の大規模レジデンス。
是非、一度ご覧頂きたいお部屋です。
